Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

Перепланировка квартиры – это возможность придать индивидуальность жилищу, сконструировать его полностью на свой вкус. И здесь не важно ремонт какой квартиры вы затеяли: однокомнатной, двушки или трешки. Стандартная квартира не всегда может прийтись по душе, но всегда есть возможность перепланировки!

Конечно, велик соблазн самостоятельно перепланировать квартиру, не ставя в известность жилинспекцию. Однако это чревато неприятностями!

Почему же стоит узаконить перепланировку квартиры?

Если квартира ещё не приватизирована, после незаконной перепланировки её уже не получится сделать своей. Или придётся перепланировать и перестроить обратно, что явно затратно.

Если вы – уже собственник квартиры, то без узаконивания перепланировки вы не сможете произвести ни одного действия с квартирой. Она не достанется в наследство вашему ребёнку, продать или подарить квартиру тоже не сможете, не узаконив запоздало перепланировку или не приведя жилище в первозданный вид.

Профессиональные строители, без которых здесь не обойтись, могут поинтересоваться, законная ли перепланировка. Специалисты вправе отказаться от выполнения услуги, если процедура не была узаконена.

Особо бдительные соседи (это не пережиток СССР, таких немало и сейчас) могут заинтересоваться шумом ремонта в вашей квартире и, если им что-то покажется подозрительным, сообщить в коммунальные службы.

Перепланировка бывает простой и сложной. Оба предполагают изменение конфигурации помещения и обязательную процедуру узаконивания, но требуют разного количества согласований.

Простая перепланировка включает в себя незначительные изменения в квартире. Сюда входит снос ненесущих стен, реконструкция дверных проёмов и арок, установка перегородок, перенос в рамках помещения сантехнического и газового оборудования.

Сложная перепланировка предусматривает расширение помещения, а также любые работы, затрагивающие несущие конструкции, коммуникации, конструкции пола и потолка.

Итак, вы в уме уже представляете проект квартиры в будущем и утвердились в решении узаконить перепланировку. Куда идти и что нести? Порядок узаконивания перепланировки таков:

1. В бюро технической инвентаризации вы оформляете поэтажный план и экспликацию (описание) к нему.
2. В жилищной конторе вы предъявляете проект или эскиз перепланировки, свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги.
3. В архитектурно-планировочном управлении происходит согласование перепланировки.
4. Если перепланировка касается коммуникаций, необходимо обратиться в газовую службу, пожарный надзор, санэпидемстанцию.
5. Если квартира в ипотеке, следует обратиться с письменным разрешением на перепланировку в банк.

Но больше всего, наверное, вас беспокоит вопрос, сколько же стоит перепланировка?

Действительно, остаться без денег за одно только желание жить в по-настоящему уютной квартире не хочет никто. Во-первых, стоит помнить, что на размер суммы влияет время узаконивания: до перепланировки или после. Постфактум оплата будет значительно выше. Во-вторых, в каждой из инстанций свои требования и тарифы. В БТИ с вас возьмут порядка 2000 рублей, за согласование – в районе 5000. Отдельно оплачивается составление проекта перепланировки, везде суммы разнятся, но наша компания гарантирует доступные цены на проектирование.

Теперь вы знаете, насколько важна процедура узаконивания перепланировки и что она собой представляет. Надеемся, что вы успешно преодолеете подготовку к перепланировке и придёте к нам за проектом!